苏州4月房价地图新鲜出炉！房价降了？

据克而瑞苏州房产测评数据统计，2020年4月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为24541元/㎡，同比上涨12.37%，环比下降8.77%，整体而言房价环比略有下降，由于4月成交房源多以高性价比刚需盘和优质地段限价盘为主，使得房价有了结构化的下跌。

主城区商品住宅成交均价为26134元/㎡，环比下跌9.01%，同比上涨4.92%。吴江区商品住宅成交均价为20189元/㎡，环比微跌2.32%，同比上涨21.14%。总体来看，苏州2020年4月商品住宅成交均价呈现环比下跌，同比上涨的态势。

那么苏州各区域、各板块的价格有何变化呢？下面几张图告诉你↓↓↓

从区域来看

园区商品住宅成交均价为34324元/㎡，环比下降6.56%；

新区商品住宅成交均价为28922元/㎡，环比下降8.82%；

姑苏区商品住宅成交均价为33676元/㎡，环比微跌1.29%；

相城区商品住宅成交均价为25358元/㎡，环比微降0.13%；

吴中区商品住宅成交为22634元/㎡，环比下跌4.43%；

吴江区商品住宅成交均价为20189元/㎡，环比微跌1.41%。

高新区在4月表现整体环比微跌，主要在于狮山和玉山板块下降较多，狮山板块下降6.5%，玉山下降9.05%，其余浒墅关、科技城、狮山、东渚、玉山等板块均持平，微涨或微跌，变化不大。

从4月网签数据来看，园区整体环比微跌，主要是由于园区湖东板块、湖西板块、唯亭板块均价均有所下降，而教育园区板块依旧呈上涨态势。

房源稀缺的古城区姑苏区也是环比微跌，区域内热门板块留园板块和沧浪新城板块均价有所下降，其余板块如平江新城、护城河外板块均价均呈上涨。沧浪新城下降约26.51%，但是护城河内板块上升24.72%，整体变化不大。

在苏州市区内，3月双吴板块均价环比涨幅最大，而4月份吴中区整体均价下降，其中吴中区的热门板块尹山湖、甪直、胥口、太湖新城、木渎、天平山板块与上方山、越溪板块，东山板块均呈下降，但是幅度很小，而光福、香山、城南中心上涨，幅度也较小。整体保持平稳。

吴江区在4月表现整体平稳，虽大部分区域下跌，只有太湖新城、震泽、城南上涨，但是都只是微幅变化，整体保持稳定。

相城区在4月也呈下降，从热门板块来看，相城区除了渭塘板块上涨17.48%，涨幅较大之外，其他板块变化不大，整体反而呈微跌趋势。

（注：各板块成交均价只包含热门及在售项目较多的区域）

从板块成交均价来看

因疫情影响，2月份苏州楼市基本处于停滞状态，多数楼盘也并未有推新等动作，但是3月份整体市场回暖，众多楼盘开售表现喜人，进入4月之后，市场保持稳定，在3月份涨幅过快的区域如盛泽板块，木渎板块，均呈现一定的回落，整体市场微跌，回复正常水平，保持稳定。

从热门板块排行来看

光福、香山板块以8.27万方的成交量领跑。主要是凭靠龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等盘的突出表现。

吴江太湖新城板块以7.24万方的成交量排名第二。吴越熙华府、绿地太湖东岸、新希望锦麟云境等盘贡献巨大。

位居第三位的浒墅板块4月成交面积5.97万方，其主要得益于板块内楼盘众多且如南山楠、首开金茂熙悦等盘销售一直较好的带动，使得其虽然板块均价24000+元/㎡，依旧成交靠前。元和板块以5.68万方的成交量位居第四位，板块内热销楼盘九龙仓天灏助力不少。

热门板块TOP10中，高新区、吴江区和吴中区占据3席，相城区仅1席。浒墅关、狮山、湖东、运东、吴中太湖新城、光福香山、甪直等也都是购房者所心仪的板块。其中均价过3万元的热销板块仅有1个，为高新区狮山板块。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅统计时间：2020年4月数据类型：网签数据

往期精选

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）